Serie: Documentos de Trabajo. 2624.
Autor: Marina Gómez-García
Vivienda y mercado inmobiliario
- Cambio climático y transición ecológica
- Métodos cuantitativos
- España
Documento completo
Resumen
En este documento se estima el efecto causal de la contaminación del aire sobre los precios de la vivienda en Madrid, una gran ciudad europea caracterizada por niveles relativamente elevados y persistentes de dióxido de nitrógeno (NO2) y tasas de propiedad cercanas al 70 %. A partir de datos georreferenciados sobre niveles de contaminación y el universo de las transacciones inmobiliarias, la estimación controla según las características de la vivienda y del vecindario, los efectos fijos de año y vecindario, un índice de condiciones meteorológicas adversas y un conjunto de características del vecindario que varían en el tiempo. Para abordar los problemas de endogeneidad, se aprovecha la variación cuasiexperimental en los niveles de NO2 generada por las inversiones térmicas. Los resultados sugieren que un aumento del 10 % en la contaminación del aire reduce los precios de la vivienda en un 0,65 % (aproximadamente 1.327 de euros para la vivienda media). Este efecto es robusto ante las medidas alternativas de contaminación del aire, los distintos índices de condiciones meteorológicas adversas y la inclusión de variables de estacionalidad; asimismo, presenta una marcada no linealidad, siendo mayor para los niveles más elevados de contaminación.