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Préstamos hipotecarios O.M. 5 de mayo de 1994

Si su préstamo cumple los requisitos de esta norma, la entidad está obligada a facilitarle de manera gratuita un folleto informativo con la siguiente información con carácter orientativo:

• Identificación
  • Denominación comercial
  • Cuantía máxima del importe del préstamo en función del valor de tasación.
  • Moneda en la que se cifra el préstamo.
• Plazo
  • Si existe periodo de Carencia. Periodo durante el cual sólo se pagan intereses no amortizando capital o incluso no pagando interese que se acumulan al capital.
  • Plazo total del préstamo.
  • Periodicidad de los pagos.
• Tipo de interés
  • si es Fijo o Variable.
  • si es variable.
    • Índice de referencia.
    • Margen aplicable al tipo de referencia.
    • Plazos de revisión del tipo de interés.
    • Instrumento de cobertura del riesgo de incremento de tipo interés. Artículo 19, Ley 36/2003
  • Tasa anual equivalente (TAE). Permite la comparación homogénea del coste de la financiación, al igualar en el momento presente el tipo real de la operación, incluyendo las comisiones y gastos, que obligatoriamente tengan que satisfacerse.
• Comisiones
  • Apertura.
  • Cancelación anticipada. Comisiones subrogación.
  • Otras comisiones que no podrán exceder del importe máximo que tengan comunicado en tarifas.
• Gastos
  • Gastos suplidos, son aquellos a los que la entidad hace frente por cuenta del cliente.
  • Seguros que se deben suscribir.
  • Impuestos y Aranceles.
  • Gastos de tasación. No son orientativos y
    • Si la concierta o realiza la entidad por cuenta del cliente, se deben indicar los profesionales.
    • Si los profesionales indicados son 3 o menos la entidad debe proporcionar la tarifa de honorarios.
    • Si se formaliza la operación la entidad entregará una copia de la tasación, y si no se formaliza el original.
• Otros
  • Tabla orientativa de las cuotas a pagar.

Actos preparatorios a la firma de un contrato de préstamos sujeto a la O.M.

Efectuada la tasación del inmueble y las oportunas comprobaciones sobre la finca y capacidad financiera del prestatario, la entidad está obligada a realizar una oferta vinculante o a notificarle la denegación del préstamo.

Oferta vinculante

Una vez realizada la tasación del inmueble la entidad entregará una Oferta Vinculante con las siguientes características:

• Se formulará por escrito.
• Irá firmada por representante de la entidad.
• Tendrá un plazo de validez –salvo circunstancias extraordinarias o no imputables a la entidad– de 10 días hábiles desde su entrega.
• Especificará las condiciones financieras correspondientes a las cláusulas financieras que resulten de aplicación, de las recogidas en el anexo II de la Orden sobre Préstamos Hipotecarios

Documento contractual

Artículo 6 de la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994